9月的第一天，除了学生开学，还有杭州拉开今年最大的推地潮序幕，40宗地块将要在9月出让，今天下午的两宗余杭地块先预热。
今天余杭两宗宅地都在地铁沿线，一是临平新城地块，距离地铁1号线翁梅站900米，另一宗是良渚新城地块，紧邻地铁2号线良渚站。这两宗地块实行“当溢价率达到50%限价，转入竞投自持比例”的出让规则，不用现房销售。
今年以来，杭州地铁规划逐渐完善，多条地铁线路开工，地铁网成型的时间表也已经出炉，加上土地市场热度正高，作为9月推地潮的首战，这两块地的出让结果也格外引人关注。
最终， 金辉地产以总价24.45亿元竞得临平新城地块，折合楼面价17226元/平方米；万科快速拿下良渚地块，总价19.42亿元，折合楼面价14603.47元/平方米。
今日土拍结果
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关于今天出让的临平新城地块，之前网上的关注度比较高，主要还是价格。
临平新城b16地块出让面积64505平方米，容积率2.2，起始价191580万元，起始楼面价13500元/平方米。
这块地就在朗诗·未来街区的北面，此前，该板块虽然有地铁1号线翁梅站以及翁梅站商业综合体的保驾护航，但刚需定位一直没变，价格也处低洼，未来街区去年尾盘的销售均价是8800元/平方米，整体均价也就10000元/平方米左右。
临平新城b16地块区位图
至于土地出让，上一次距今已经有3年了，2014年平安与金地拿下金地艺境，当时楼面价3450元/平方米，而今， 楼面价达到17226元/平方米，3年涨了5倍！
很多“围观群众”惊呼，翁梅今后房价也要2万多？！
这跟杭州整个东部发展新战略还是有关。随着城东新城、下沙、艮北等新城拔起而起，由于交通枢纽的引擎带动，杭州城东的价值逐步受到市场认可，去年到今年，东部几块宅地地价都破纪录。今后向东发展，九堡、乔司、翁梅等与主城区连接较近的区块将迎来机会。
相对来说，有着地铁1号线便利的乔司、翁梅一带反而显得有些滞后，无论是配套还是城市界面，都还有待提高，而周边在售楼盘也以刚需盘为主。不过，目前像乔司南的绿地合景·璞丽东方定位已经逐渐摆脱刚需，精装高层和洋房的配置，预计售价会在25000元/平方米左右甚至更高。
最终结果， 该地块没有想象中冲高，但17226元/平方米的地价，也基本确定今后的产品面市价格将在2.5万以上。 目前，未来街区的二手房价也就18000-20000元/平方米左右，金地·艺境的7月均价是16000元/平方米，新地一出，或许会先给这些楼盘一波拉动。
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今天下午出的第二宗地块属于良渚新城，位于良渚街道古墩路北、郎斗路东地块（距离地铁2号线良渚站300米）出让面积53212平方米，容积率2.5，起始价194224万元，起始楼面价14600元/平方米。
根据资料，这宗地块限制性因素较多，限高60-80米，且有地铁控制线，但位置不错，东面900米是永旺梦乐城，周边1.6公里内教育资源齐备，且已签约一所国际学校。
良渚新城地块区位图
值得注意的是，本次出让的地块，就是四个月前余杭土拍现场被叫停的地块。3月27日，也就是萧山两宗3万+地王后的第三天，在开发商、媒体悉数到达现场时，余杭土地部门相关负责人现场宣布：地块暂缓出让，退还保证金。当时该地块的起拍总价21亿元，起拍楼面价为16002元/平方米，现在，这块地的起拍总价调整为19.42亿元，楼面起价降低至14600元/平方米，楼面起价调低了1402元/平方米。
目前，随着良渚新城更多利好出现，这个板块也越来越受开发商和购房者的认可。除了 地铁2号线的延伸段年底即将通车 ，良渚申遗也带来效应，据了解，良渚文化艺术走廊正在编制控规，良渚文化艺术走廊作为良渚文化公园的展示主轴，东起良渚新城和梦栖小镇，西接良渚古城遗址，是良渚文化资源与城市连接的直接通道，具有连接大遗址、周边景观、城市资源的纽带作用与战略角色；此外，永旺梦乐城等商业配套开业，良渚新城也开始走上快速发展的道路。
稍显意外的是， 万科仅2轮就拿下了良渚地块，溢价率仅0.02%，楼面价控制在14603元/平方米 ，相比周边在售楼盘而言，还算一个持平的价格，作为在良渚市场占有率最大的万科来说，进一步增加了储备和板块话语权，万科良渚未来城四期基本上算是落定了。
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9月开启的推地潮，或许会给杭州房地产市场发出新一轮的信号。
今天两宗余杭地块的出让，就再度提醒各位，之前认为的刚需板块的洼地价格正在被填平，城市在发展，我们的预期和想象力恐怕也得提速。
随着一个个城市规划蓝图的实现，今后，诸如翁梅、乔司、闲林、老余杭、下沙这样的万元板块可能会越来越少。这恐怕就是大都市发展带来的结果。